Andelsforeninger og ejerforeninger

For andels- og ejerforeninger er der dagligt mange forhold at tage vare på. En vigtig opgave er at bevare og udvikle ejendommens værdi. Det kræver tid og faglig viden at vedligeholde og løbende forbedre tag, facader, konstruktioner, installationer og udvendige anlæg.

I praksis løser mange bestyrelser dette ved at rekvirere en håndværker, når beboerne ringer om et sprunget vandrør, puds der falder af facaden, en utæthed i taget osv. Ofte finder man ikke den nødvendige tid til at planlægge ordentligt udførte, langsigtede løsninger.

Løbende tilsyn og systematisk vedligeholdelse af ejendommen betaler sig altid

Akutte arbejder og valg af teknisk uheldige løsninger kan betyde skader, der ofte ender med at koste mere end mange års velovervejet vedligeholdelse. Det er derfor vigtigt at have et godt overblik over ejendommen.

Fast tilknyttet rådgivende ingeniør og arkitekt  -  ”husingeniør”

Vi kan hjælpe jer med dette overblik, og hos os kan I få tilknyttet en jeres egen rådgivende ingeniør eller arkitekt, der kender jeres ejendom, og vedholdende kan sikre opfølgning på små og store vedligeholds- og forbedringsarbejder. Med en rådgivende ingeniør og arkitekt kan I trygt træffe de rigtige beslutninger.

Gennem vores mangeårige samarbejde med de boligforeninger, vi løbende hjælper med komplet bygherrerådgivning, totalrådgivning, vedligeholdsplaner, andelsvurderinger, projektering, byggestyring og bygningsdrift, har vi et solidt erfaringsgrundlag, som I kan gøre brug af. Vi garanterer, at vi finder en løsning, der passer til jeres beboeres og ejendoms løbende behov.

Ofte efterspørger andels- og ejerforeninger vores rådgivende ingeniører og arkitekter i forbindelse med af:

  • Fugtproblemer
    (For eksempel opstigende i fundament eller kældergulv)
  • VVS installationer, (vand- og afløbsinstallationer)
  • Skimmelsvamp
  • Revner i konstruktioner og bygningsdele
  • Utætheder ved tag, facade, vinduer, rør, kælder
  • Andelsvurderinger
  • Efterisoleringsbehov og -muligheder samt besparelse
  • Energioptimering, termografi
    En metode til påvisning af for eksempel mangelfuld isolering og dårlige konstruktioner, fugt samt varmerør (utætheder og kuldebroer)
  • Energimærke (EMO)

Eksempler på nye tiltag og forbedringer af ejendomme vi ofte projekterer og gennemfører:

  • Tagudskiftning
  • Vinduer: Renovering, restaurering eller udskiftning
  • Facade renovering og restaurering
  • Ny vandinstallation
  • Nye faldstammer
  • Centralvarme / fjernvarme
  • Indeklima / ventilation
  • Gasinstallationer
  • Energistyring og energioptimering
  • Kloak renovering
  • Fugtsikring og renovering af konstruktioner under jord
  • Altaner og lukkede udestuer til lejligheder
  • Gårdmiljø og haveanlæg
  • Brandalarmering
  • Forsikringsskader og risikostyring
  • Altanlukninger
  • Badeværelser
  • Køkkener
  • Fælles vaskerier
  • Alarmsystemer
  • Solvarmeanlæg og solceller
  • Elevatorer
  • Tagboliger
  • Affaldshåndtering

Renoveringsprojekter og forbedringer

Når jeres ejendom trænger til renovering eller forbedringer, er vi specialister i at gennemføre projekterne inden for det aftalte budget og til tiden.

Herunder kan du se, hvilke forhold vi som jeres rådgivende ingeniør og arkitekt håndterer i et renoveringsprojekt for jeres boligforening:

  • Teknisk gennemgang af ejendommen og behovsanalyse
  • Udarbejdelse af teknisk og økonomisk forslag
    Oplæg til generalforsamling, herunder budgettal for delopgaver af forskellige omfang samt evt. supplerende arbejder. Indhold og alternativer aftales med bestyrelsen, og tilpasses herefter.
  • Indledende myndighedsbehandling/principafklaring med myndigheder
  • Gennemgang og tilpasning af forslag i henhold til ønsker fra bestyrelsen og evt. jeres administrator
  • Deltagelse på generalforsamling (fremlæggelse og svar på spørgsmål)
  • Aftale med bestyrelsen om arbejdets endelige omfang
  • Beboerinformation
  • Udarbejdelse af projektmateriale for indhentning af tilbud
  • Myndighedsbehandling
  • Indhentelse af underhåndstilbud/licitation fra kvalificerede entreprenører
  • Oplæg/forslag til kontrakt med entreprenør
  • Fagtilsyn med arbejdets udførelse og kvalitetsstyring
  • Byggeledelse/byggemøder
  • Opfølgningsmøder med bestyrelsen efter aftale
  • Iværksættelse af ekstraarbejder indenfor aftalt budget
  • Godkendelse af entreprenørens fakturaer samt månedlig budgetopfølgning
  • Afholdelse af afleveringsforretning
  • Afsluttende byggeregnskab
  • Afholdelse af 1 og 5 års eftersyn

Kort sagt:

Gaihede a/s´ rådgivende ingeniører og arkitekter tager som foreningens ”mand” hånd om projektet fra idé til 5-årseftersyn.