Andelsforeninger og ejerforeninger

Gaihede a/s passer på ejendommens værdi

For andels- og ejerforeninger er der dagligt mange forhold at tage vare på. Den måske vigtigste opgave er at bevare værdien af ejendommen. Det kræver tid og faglig viden at vedligeholde og løbende forbedre tag, facader, konstruktioner, installationer og udvendige anlæg.

I praksis løser mange bestyrelser dette ved at rekvirere en håndværker, når beboerne ringer om et sprunget vandrør, puds der falder af facaden, en utæthed i taget osv. Ofte er der ikke tid til eller fokus på ordentligt udførte, langsigtede løsninger.

Løbende tilsyn og systematisk vedligeholdelse af ejendommen betaler sig altid

Akutte arbejder og valg af teknisk uheldige løsninger kan betyde skader, der ofte ender med at koste mere end mange års velovervejet vedligeholdelse. Det er derfor vigtigt at have et godt overblik over ejendommen.

Fast tilknyttet husingeniør

Vi kan hjælpe jer med dette overblik, og hos os kan I få tilknyttet en fast ingeniør, der kender jeres ejendom, og vedholdende kan sikre opfølgning på små og store vedligeholds- og forbedringsarbejder. Med en husingeniør kan I trygt træffe de rigtige beslutninger.

Gennem vores mangeårige samarbejde med boligforeninger, vi løbende hjælper med komplet bygherrerådgivning, vedligeholdsplaner, andelsvurderinger, projektering, byggestyring og bygningsdrift, har vi et solidt erfaringsgrundlag, som I kan gøre brug af. Vi garanterer, at vi finder en løsning, der passer til jeres beboeres og ejendoms løbende behov.

Ofte efterspørger andels- og ejerforeninger vores rådgivning i forbindelse med undersøgelse af:

Fugtproblemer
(For eksempel opstigende i fundament eller kældergulv)
Rør og afløb
Skimmelsvamp
Revner
Utætheder ved tag, facade, vinduer, rør, kælder
Andelsvurderinger
Efterisoleringsbehov og -muligheder samt besparelse
Thermografi
En metode til påvisning af for eksempel mangelfuld isolering og dårlige konstruktioner, fugt samt varmerør (utætheder og kuldebroer)
Energimærkning

Eksempler på nye tiltag og forbedringer af ejendomme vi ofte projekterer og gennemfører:

Tagudskiftning
Vindues renovering, restaurering eller udskiftning
Facade renovering
Vandinstallations udskiftning
Faldstamme udskiftning
Centralvarme / fjernvarme
Indeklima / ventilation
Gasinstallationer
Energistyring
Kloak renovering
Fugtsikring
Altaner
Gårdmiljø
Brandalarmering
Altanlukninger
Badeværelser
Køkkener
Vaskeri
Alarmer
Solvarme
Elevator
Tagboliger
Affaldshåndtering

Renoveringsprojekter og forbedringer

Når jeres ejendom trænger til renovering eller forbedringer, er vi specialister i at gennemføre projekterne inden for det aftalte budget og til tiden.

Herunder kan du se et eksempel på, hvordan vi håndterer et renoveringsprojekt i en boligforening:

Teknisk gennemgang af ejendommen og behovsanalyse
Udarbejdelse af teknisk og økonomisk forslag
Oplæg til generalforsamling, herunder budgettal for delopgaver af forskellige omfang samt evt. supplerende arbejder. Indhold og alternativer aftales med bestyrelsen, og tilpasses herefter.
Indledende myndighedsbehandling/principafklaring med myndigheder
Gennemgang og tilpasning af forslag i henhold til ønsker fra bestyrelsen og evt. administrator
Deltagelse på generalforsamling
Aftale med bestyrelsen om arbejdets endelige omfang
Beboerinformation
Udarbejdelse af projektmateriale for indhentning af tilbud
Myndighedsbehandling
Indhentelse af underhåndstilbud/licitation fra kvalificerede entreprenører
Oplæg/forslag til kontrakt med entreprenør
Fagtilsyn med arbejdets udførelse og kvalitetssikring
Byggeledelse/byggemøder
Opfølgningsmøder med bestyrelsen efter aftale
Iværksættelse af ekstraarbejder indenfor aftalt budget
Godkendelse af entreprenørens fakturaer samt månedlig budgetopfølgning
Afholdelse af afleveringsforretning
Afsluttende byggeregnskab
Afholdelse af 1 og 5 års eftersyn